Puutarhan huvimajaliittyy rentoutumiseen ja lepoon. Joskus tällainen talo tontilla voi kuitenkin tuoda meille enemmän vaivaa kuin hyötyä.huvimajan rakentamiseen tontille liittyvät ongelmatsisältää joukon säännöksiä, jotka tulee lukea ennen huvimajan rakentamista (tai tontin ostamista jo rakennetun huvimajan kanssa). Tässä on mitä sinun tulee tietää ennen kuin päätät puutarhan huvimajasta!
Puutarhan huvimaja
Puutarhan huvimaja - mitä se oikein on?
Koska tämä käsite kattaa melko monenlaisia siirtolarakennuksia, määritellään ensin, mitä puutarhahuvimajan käsite tarkalleen ottaen kattaa. Luulen, että tarpeisiimme voit käyttää määritelmää, ettäpuutarhahuvimajaon:
"kevyt rakenne, yleensä harjakattoinen, sijoitettu puutarhaan, usein koristeellinen. Sen tehtävänä on suojata sateelta ja auringolta. Paikka tapaamisiin ja lepoon. (…) Nykyään myös kesämökki puutarhassa.
Kuten näette, huvimaja voidaan määritellä sekä kevyiksi, katetuiksi rakennuksiksi ilman seiniä (katto perustuu useisiin pylväisiin) että pieniksi taloiksi
Mistä löytää puutarhalehtiä koskevat määräykset?
Huviloiden rakentamista tonteille koskevat määräykset määrittelevät pääosin sallituthuvimajan suurimmat kootja rakennettavien huvimajaen vaaditun etäisyyden tontti-aidasta. Näitä kysymyksiä säätelevät GDPR-asetukset, GDPR-laki, 7. heinäkuuta 1994 annettu rakennuslaki (eli Journal of Laws 2000, nro 106, kohta 1126, muutettuna) ja 12. tammikuuta 1991 annettu verolaki. ja paikallismaksut (Lakilehti 2002, nro 9, kohta 84, sellaisena kuin se on muutettuna5.
Mitä asioita ROD-määräykset säätelevät?
GDPR-asetusten § 107 mukaisesti (joka sisältää tarkimmat ohjeet huvimajaen rakentamisesta puutarhapalstalle):
- Puutarhan huvimaja on erillinen, yksikerroksinen laitos, joka tarjoaa edellytykset perheen rentoutumiselle
- Huvilassa voi olla kellari ja ullakko
- Huvilan tulee olla toimiva ja esteettinen
- Huvilassa voi olla asutusalue mitattuna ulkoseinien ääriviivaa pitkin:
1) kaupungin rajojen sisäisissä puutarhoissa enintään 25 m²,
2) puutarhoissa kaupungin rajojen ulkopuolella enintään 35 m². - Huvilassa voi olla katettu avoin terassi, jonka pinta-ala on jopa 12 m². Terassin pinta-ala ei sisälly huvimajan rakennusalueeseen, paitsi sen osa, joka sijaitsee ullakon alla tai huvimajan kellarin yläpuolella.
- Huvimaja voi olla jopa 5 metriä korkea jyrkällä harjakatolla ja 4 metriä korkea eri katon muotoilla.
- Karjan korkeus mitataan maanpinnasta katon korkeimpaan kohtaan
- Huvimajan etäisyys tontin rajoista saa olla vähintään 3 metriä
- Jos perhepuutarhan kehittämissuunnitelmassa on määrätty huvimajan sijainti, yhdistyksen jäsen on velvollinen rakentamaan sen tämän suunnitelman mukaisesti
- Kaupungin rajojen ulkopuolisten puutarhojen huvimaja voidaan varustaa tulisijalla
" Vapasääntöjen § 108 mukaan PZD:n jäsen on velvollinen ilmoittamaan hallitukselle kirjallisesti aikomuksestaan rakentaa tai laajentaa huvimajaa ja liittää mukaan piirustuksen sen mitat ja sijainti tontilla huomioon ottaen. "
Milloin huvimajan rakentamiseen vaaditaan lupa?
Jos rakennamme huvimajan yllämainituissa mitoissa,rakennuslupaaei vaadita. Tätä asiaa säätelee edellä mainittu rakennuslaki. Tämä säännös kuuluu täsmälleen näin (4 luku, 29 artikla, 1 kohta, 4 alakohta):
Rakennuslupaa ei vaadita huvimajaen ja aittarakennusten rakentamiseen tontille työmaatontilla, joiden kehityspinta-ala on kaupungeissa enintään 25 m² ja kaupunkien ulkopuolella enintään 35 m² ja enintään 5 m korkea jyrkillä katoilla ja jopa 4 m tasaisilla katoilla.
ROD-asetuksessa siis määritelläänhuvimajan enimmäiskokoja rakennuslaki vapauttaa meidät tarpeesta hankkia huvimajallerakennuslupasijaitsee näissä kooissa. Siksi lehtimajan rakentamisaikeesta tulee ilmoittaa kirjallisesti vain Puutarhahallitukselle
Vero huvimajan rakentamisesta
Veroasioita on edelleen, joita säätelee edellä mainittu paikallisia veroja ja maksuja koskeva laki. Nämä ongelmat korosti prof. Leonard Etel Bialystokin yliopiston oikeustieteellisestä tiedekunnasta (lainaus on peräisin Polska.pl:stä), joka kirjoittaa seuraavasti:
Perustuksettomat jakohuvilat eivät ole kunnallisvero- ja -maksulain mukaisia rakennuksia. Siksi ne eivät ole veronalaisia. Tässä tapauksessa lehtimajan omistajien (jotka he ovat aina puutarhureita) ei tarvitse tehdä mitään liikkeitä tai raportoida mitään. Se on erilaista, kun huvimajalla on perustus. Silloin kiinteistön omistaja on velvollinen toimittamaan tiedot omistamasta rakennuksesta asianomaiseen kunnanvirastoon ja näyttämään huvimajan verovapaana.
Huvimajan sallittujen koon ylittymisen seuraukset
" Saatat kysyä itseltäsi nyt kysymyksen: entä jos rakennan huvimajan, joka ylittää sallitut mitat? Tämän ongelman kohtaavat myös ihmiset, jotka haluavat omistaa tontin, jolle tällainen ylimitoitettu huvimaja on jo rakennettu. Seuraukset, jotka voivat uhata sinua, sisältyvät PZD:n verkkosivustolle julkaistuihin oikeudellisiin neuvoihin: "
" (…) esineen rakentaminen tontille POD-määräysten vastaisesti liittyy kolminkertaisiin negatiivisiin seurauksiin piirturille. Ensinnäkin yhdistyksen jäsen on velvollinen poistamaan puutarhan johdon havaitsemat epäsäännöllisyydet ja jopa purkamaan laajennetun huvimajan, jos rikkomuksia ei voida poistaa millään muulla tavalla. Mikäli tätä määräystä ei noudateta, kiinteistön omistaj alta voidaan evätä jäsenyys ja tontin käyttöoikeus. Toiseksi vaadittua suuremman kohteen pystyttäminen tontille vaatii rakennusluvan.Vastaavan laitoksen pystyttäminen ilman lupaa katsotaan rakentamisluvana ja siihen liittyy rakennusvalvontaviranomaisten määräämiä erityisiä seuraamuksia - mukaan lukien laitoksen purkaminen. Kolmanneksi siirtolapuutarhaan tontille GDPR-säännösten vastaisesti rakennettu rakennus on verosäännösten mukainen rakennus, jos se on kiinteästi kiinnitetty maahan, erotettu tilasta rakennusväliseinillä ja siinä on perustukset ja katto; tällainen kohde on siten kiinteistöveron alainen. Tällaisen rakennuksen veronmaksaja on sen omistaja eli kiinteistön omistaja. "
Kuten näet, ei kannata rakentaa tai ostaapuutarhahuvilaa , joka ei täytä määrättyjä standardeja, koska se voi altistaa meille useita vaikeuksia ja kustannuksia, ja pahimmassa tapauksessa tällaisen huvimajan menetys
