Päätösvalita tontti talon rakentamiseksion myös paikan valinta vuosiksi. Siksi sitä on harkittava huolellisesti ottaen huomioon monet tekijät. Tätä tehtävää helpottaa vaiheittaiset oppaammekuinka valita tontti talon rakentamista varten , jota auttoi ES Polskan projektipäällikkö Wojciech Rutowicz. Tässä7 tärkeintä asiaa, jotka kannattaa tarkistaa ennen rakennustontin ostamista ! Jos teet tämän, vältyt monilta ongelmilta tulevaisuudessa.
Kuinka valita tontti talon rakentamiseen?
Talon rakentaminen alkaatontin ostamisesta , koska talon suunnittelua voidaan aina muokata ja mukauttaa siihen. Peruskysymykset, jotka meidän on esitettävä itseltämme, ovat: kuinka paljon tilaa etsimme ja mikä on tontin muoto? Käytännöllinen ja edullinen ratkaisu onverrannollisen suorakaiteen muotoisen tontin valintaJos talosuunnitelma on jo valittu, tontin valinta tulee sanella siihen sisältyvän koon ja pohjaratkaisun mukaan.
1. Kannattaako käyttää välittäjiä valittaessa tonttia talon rakentamiseen?
Tämän kysymyksen kysyvät monet ihmiset, jotka haluavat toteuttaa unelmansa omasta kodistaan. Asiantuntijaan luottamisessa on monia etuja. Kätevä ratkaisu voi olla korvaavan sijoittajan konsulttien ja neuvojen käyttö, joka hoitaa myös talomme rakentamisen. -Yhteistyö projektin esimiehen kanssa on ongelmaton ratkaisuVarsinkin kun yksi yritys hoitaa kokonaisv altaisesti kaiken: tontin valinnasta arkkitehtonisen suunnittelun sopeuttamiseen siihen, toteutukseen ja rakentamisen valvonta, silloin vastuu suunnittelusta on selvä.Se vaikuttaa positiivisesti töiden koordinointiin ja optimaalisen valinnan tekemiseen - selittää Wojciech Rutowicz, ES Polskan projektipäällikkö. Meidän pitäisi ottaa huomioon, että se vie meiltä paljon enemmän aikaa ja huomiota.
2. Tontin sijainti talon rakentamista varten
Talonrakentamisen tontin sijaintion yksi kiinteistömme markkina-arvon määrittävistä parametreista. - Kiinnitä huomiota ajotiehen, paikalliseen aluesuunnitteluun, etäisyyteen keskustasta, palvelujen saatavuudesta tai tuomismahdollisuudesta. Yhtä tärkeää on vapaa pääsy oppilaitoksiin, kuten kouluun, klinikkaan, kauppaan tai postiin. Matka-aika kannattaa laskea sekä ruuhka-aikoina että vaikeissa sääolosuhteissa. Otetaan myös huomioon sisääntulotien kunto, jos se vaatii karkaisua, se maksaa meille paljon aikaa ja muodollisuuksia kunnassa - sanoo Wojciech Rutowicz.Tarkastellaan siis erilaisia viestintäkonsepteja, esim. pystymmekö tarvittaessa käyttämään bussia, junaa tai julkista ja esikaupunkiliikennettä.
3. Tarkista tontin oikeudellinen asema talon rakentamista varten
Jos olemme jo valinneet mahdollisentontin talon rakentamiseen , on aika selvittää sen oikeudellinen asema. Tätä tarkoitusta varten meidän täytyy mennä kunnan arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun osastolle tarkistamaan sieltäpaikallinen aluesuunnittelusuunnitelmaSuunnitelmasta saamme selville, mikä maan käyttötarkoitus on: onko alue tarkoitettu omakoti- vai myös moniperheasunnolle, eikö se ole tarkoitettu maa- tai metsätalouskasveille. Jos tontilla ei ole omakotitaloa, meidän on luovuttava siitä.
- Ollaan kiinnostuneita mahdollisestasuunnitellusta lähialueesta tonttimme lähelleValitettavasti laiminlyönnistä voi tässä tapauksessa aiheutua kohtalokkaita seurauksia, raskaina tulevaisuuden investointien muodossa: meluisa tehtaalla, kerrostaloissa tai moottoritien kehätiellä.Maa-alue ei saa missään olosuhteissa sijaita tulvatasanteilla - ehdottaa Wojciech Rutowicz. Määrittele uusien talojen ulkonäön yksityiskohdat: tarve viitata olemassa olevien rakennusten arkkitehtuuriin, korkeus (kerrosten lukumäärä), katon muoto, julkisivun väri, jne. Otteita ja piirustuksia suunnitelmasta voi saada kuka tahansa, ei vain kiinteistön omistaja.
>
4. Pitäisikö minun ostaa tontti talon rakentamista varten, jos kehittämissuunnitelmaa ei ole?
Paikallisen aluekehityssuunnitelman puuttuessa tulee välittömästihakea kunn alta päätöstä maanrakennusehdoista. Tässä tapauksessa meidän on oltava kärsivällisiä, koska kunnan on suoritettava tontin kaupunkianalyysi. Menettely voi kestää jopa kuusi kuukautta. Kunnalla on myös laillista keskeyttää asian käsittely toiseksi vuodeksi, jos se aikoo hyväksyä paikallissuunnitelman. - Meillä on paremmat mahdollisuudet saada myönteinen päätös, jos maaperä täyttää tietyt määräysten sisältämät vaatimukset. Siitä tulee esimerkiksi olla suora yhteys yleiselle tielle ja mahdollisuus liittää rakennus yleishyödyllisiin verkkoihin, kuten vesi-, viemäri-, kaasu- ja sähköverkkoihin. Toinen ehto on ns hyvä naapuruus, se tarkoittaa, että välittömässä läheisyydessä oleva tontti on kehitettävä tai sille on jo myönnetty rakennusehdot. Säännösten mukaan viereinen tontti on sellainen, jolla on yhteinen raja hankkimamme maan kanssa. Jos näin ei ole - emme saa rakennusehtoja ja siten rakennuslupaa! - sanoo Wojciech Rutowicz.
5. Parempi juoni, jossa on suora pääsy tielle
On erittäin tärkeää, ettätalon rakentamiseen tarkoitettu tontti pääsee yleiselle tielle , mieluiten suoraan. Kulun puuttuessa emme saa kunn alta rakennusehtoja tai rakennuslupaa. Kun kyseessä on notaarin vahvistaminen nstierahoitus, joka koostuu fragmentin erottamisesta naapurin tontista, voi johtaa moniin konflikteihin ja epämiellyttäviin tilanteisiin.
Jos meillä on tällainen mahdollisuus, niinvalitse tontteja, joissa on apuohjelmat talon rakentamiseenUsein emme edes ymmärrä, kuinka monta ongelmaa laitosten kytkemiseen liittyy. Se, onko vesi, viemäri, sähkö jne. liitetty maahan, on talon rakentajille erittäin tärkeää. Koska laitosten liittäminen liittyy esimerkiksi korkeisiin kustannuksiin: pelkkä sähkön vetäminen maksaa jopa kymmeniä tuhansia zlotyja, kun taas sakokaivo, kaivo tai jätevedenpuhdistamo maksavat meille useista useisiin tuhansiin zlotyihin kukin. Puhumattakaan alhaisemmasta käyttömukavuudesta ja tulevan palvelun kustannuksista.
6. Eikö tontilla ole talon rakentamiseen tarkoitettuja puita, joita ei voida kaataa?
Tontti voi sisältää eri alkuperää olevaa kasvillisuutta, mm. erilaisia puita ja pensaita. Luonnonsuojelulain muutosten mukaisesti (20.7.2010.),jos maassa kasvaa yli 10 vuotta vanhoja puita, niin meidän on haettava hakkuulupaa- Aiemmin saimme kaataa alle 5 vuotta vanhoja puita vanha ilman lupaa, nyt tätä aikaa hieman pidennetty. Ainoastaan hedelmäpuiden poistamisella ei ole oikeudellisia seurauksia, eikä se vaadi lupaa. Tämä voi olla mahdotonta vain, jos omaisuus on merkitty muistomerkkirekisteriin, sijaitsee kansallispuiston tai luonnonsuojelualueen rajojen sisällä. Varoitan laittomasta puunkorjuusta, jonka seuraukset voivat olla erittäin epämiellyttäviä. Rangaistukset määräytyvät puun lajin ja koon mukaan, eivätkä ne ole mitenkään symbolisia summia - varoittaa Wojciech Rutowicz.
7. Maa- ja kiinnitysrekisteri talon rakentamista varten
Seuraava askelennen tontin ostamista talon rakentamista vartenon perusteellinen maa- ja kiinnitysrekisterin tutkimus. Siitä selviää, onko meille tonttia tarjoava henkilö sen laillinen omistaja ja onko maalla säänneltyä oikeudellista asemaa (suljemme pois mahdollisten perillisten olemassaolon).Katsotaan myös, onko asuntolainaosastolla merkintöjä ja onko kiinteistön luovuttamisessa rajoituksia. Tämän vuoden kesäkuusta alkaen voimme selata kiinteistö- ja asuntolainarekisteriä Internetissä mukavasti omassa nojatuolissamme istuen. Riittää kun tietää sen numeron, niin säästämme aikaa, eikä meidän tarvitse mennä oikeuteen
Kun suljemme valintavaiheen jatarkistamme tontin talon rakentamista varten, voimme rauhallisesti aloittaa projektitalon ja sen toteuttamisen.
