Maataloustontin muuttaminen rakennusmaaksion yhä useammin käytetty tapa saada halvempaa maata talon rakentamiseen. Maataloustontti voi olla jopa kaksi kertaa halvempi kuin rakennustontti! Ensin sinun on kuitenkin suoritettava useita muodollisuuksia ja oltava kärsivällisiä, koska koko prosessi voi viedä hetken. Katsokuinka paljon maataloustontin muuttaminen rakennusmaaksi maksaa , mitä muodollisuuksia on suoritettava ja kuinka kauan se voi kestää. Tässä on vaiheittainen opaskuinka maataloustontti muutetaan rakennuspaliksi
Maataloustontin muuttaminen rakennustonneksi - tontin ostosta sen muuttamiseen rakennustontiksi on pitkä matka
Miksi maataloustontin muuttaminen rakennustonneksi on nyt helpompaa?
Maatalousjärjestelmän muotoilua koskevan lain muutoksen myötä (Lakilehti nro 110, kohta 725), 8. heinäkuuta 2010maatalousmaan kauppa on helpottunutTämä on hyvä uutinen kaikille, jotka eivät liity maatalouteen, mutta jotka ovat kiinnostuneitamaataloustonttien hankinnasta rakennustonttien muuntamiseksi
"Maatalouskiinteistövirastolla (ANR) oli tähän asti etuoikeus ostaa kaikki maatalouskiinteistöt niiden koosta riippumatta - myös alle 1 ha. Se ei koskenut vain viljelijöiden välisiä liiketoimia. Vuonna 2009 APA käytti tätä etuoikeutta tietojen mukaan vain 16 kertaa 592 000:sta.
- Nyt muutoksen ansiosta APA säilyttää etuosto-oikeuden, mutta vain yli 5 hehtaarin maatalousmaan os alta. Käytännössä tämä tarkoittaa, ettävoimme ostaa maata 5 ha asti ilman esisopimusta eikä meillä tarvitse olla viraston hyväksyntää Tämä vähentää näkyvästi muodollisuuksia ja säästää ostajan aikaa ja rahaa - selittää Wojciech Rutowicz, ES Polskan projektipäällikkö. Tämä on hyvä uutinen ihmisille, jotka ajattelevatmaataloustontin ostamista ja sen muuttamista rakennustontiksi "
Ennen kuin ostat maataloustontin, tarkista aluekehityssuunnitelma
Ennen kuin ostat valitun tontin, tarkista huolellisesti kaikki tiedot siitäkunnanvirastosta. Tärkein asia on aluesuunnittelusuunnitelma, se on paikallisen lain laki, joka määrittelee tontin laajuuden. Jos kunnassa ei ole ajan tasalla olevaa kehittämissuunnitelmaa, asia monimutkaistuu ja riski väärästä sijoituksesta kasvaa. Lähinnä siksi, että emme tiedä, mikä on tontin käyttötarkoitus tulevaisuudessa, voi esimerkiksi käydä ilmi, ettei sitä voi rakentaa sille. On myös olemassa vaara, että lähistöllä kulkee ohitus- tai suurjännitejohdot
Aluekehityssuunnitelman puuttuessa on haettava kaavoituspäätöstä Hakemus toimitetaan kunnanjohtajalle, pormestarille tai kaupunginjohtajalle. Määräysten mukaan tontin on täytettävä tietyt vaatimukset: suora pääsy yleiselle tielle, mahdollisuus liittää rakennus mediaan, eli vesi-, viemäri-, kaasu- ja sähköverkkoihin
Toinen ehto on niin -nimeltään hyvä naapuruus, se tarkoittaa, ettävälittömässä läheisyydessä oleva tontti on kehitettävä tai sille on jo myönnetty rakennusehdotNaapuritontti - määräysten mukaan on sellainen, joka sillä on yhteinen raja sen maan kanssa, jonka aiomme ostaa. Jos näin ei ole - emme saa rakennusehtoja ja siten rakennuslupaa!
Maataloustontin muuttaminen rakennusmaaksi vaatii monia muodollisuuksia
Kuinka muuttaa maataloustontti rakennustonneksi?
"Rakentaaksemme talon maatalousmaalle, meidän on ensinnäkin purettava tontti. Ja maatalouden purkaminen onnistuu vain silloin, kun on olemassa aluekehityssuunnitelma. Monipuolistaminen koostuu tontin käyttötarkoituksen muuttamisesta maataloudesta rakennuskäyttöönpaikallisessa aluesuunnittelussa. Maatalouden purkamiseksion jätettävä maankäytön muutoshakemusMuista, että hakemus on täydellinen ja sisältää tarkan tontin sijainnin määrityksen. Lisäksi tulee kuvata käyttötarkoitus, johon tontti on tarkoitettu, esim. omakoti-, moniperhe-, palveluasunto. Kirje on osoitettu kunnanjohtajalle, pormestarille tai kaupunginjohtajalle ja sen käsittely on maksuton
Haittapuolena on kuitenkin se, että kunnan ei ole tiukasti määriteltyä määräaikaa, johon mennessä kunta on velvollinen käsittelemään hakemuksen ja ottaa huomioon aluekehityssuunnitelman muutokset.Jos joku haluaa rakentaa talon nopeasti, ei ole hyvä idea muuttaa maataloustonttia rakennustontiksi, sanoo Wojciech Rutowicz. Tammikuusta 2009 lähtien kaupungin hallinnollisissa rajoissa sijaitseva kaikkien luokkien maatalousmaa on lain mukaan poistettu maataloudesta. Samoin maatalous- ja metsämaan suojelusta annetun lain muutoksen mukaan yksinkertaistettu menettely kattaa maaseutualueen, mutta vain luokat IV-VI. Muissa tapauksissa tarvitaan hakemus. "
Maan sulkeminen maataloustuotannosta
Kun kunta hyväksyy maatalouden purkamisen, seuraava askel on hakea maakunnan geodesian tai kiinteistöhallinnon osastolta starostyn omaan poissulkemista maataloustuotannostaTämä koskee hyvälaatuista maata I-III, huonolaatuista maata ei tarvitse sulkea pois. Tätä tarkoitusta varten on perehdyttävä maan maaperätieteelliseen luokitukseen, jossa maatalouskäytön arvoluokka ilmaistaan. Muista, ettähakemukseen maan sulkemisesta maataloustuotannosta tulee liittää :
- omistusoikeuden vahvistava asiakirja (notaarikirja tai ote maa- ja kiinnitysrekisteristä),
- ote maanrakennussuunnitelmasta,
- ote kiinteistörekisteristä ja kopio maarekisterikarttasta,
- kartta tonttisuunnitelmalla, jossa on suunnitelma sen kehittämisestä ja maatalouden ulkopuolelle jätettävä alue sekä alueen tasapaino.
Vasta myönteisen päätöksen saatuaan voit hakea rakennuslupaa
Kuinka paljon maksaa maataloustontin muuttaminen rakennustonneksi?
Maatalousmaan muuttamisen yhteydessä rakentamiseen joudumme maksamaan maksunYleensä maatalousmaan ei-maatalouskäytön muutos paikallinen kehittämissuunnitelma liittyy tietyn tontin arvonnousuun. Tässä tilanteessakunta voi vaatia ns suunnittelumaksuTällaisen maksun suuruus tulee määritellä kehittämissuunnitelmassa, mutta se ei saa ylittää 30 % kiinteistön arvonnoususta.
Maataloustuotannon poissulkeminen omakotitaloa vartenon maksutonta vain silloin, kun myönnetään maata, jonka pinta-ala on enintään 500 m². Muussa tapauksessa maksu määräytyy yksilöllisesti ja riippuu tontin ja sen pinta-alan maaperäluokista. Maan pysyvästä maataloustuotannosta poissulkemisesta perittävän kertamaksunlisäksi on maksettava myös vuosimaksuja
Habitat asunto - helpompi vaihtoehto
Tämä ratkaisu on tarkoitettu pääasiassa maanviljelijöille, koskaelinympäristön kehittäminen liittyy maatilan pitämiseenElinkehitys voi sisältää asuinrakennuksen ja maatilarakennuksia. Jos et täytä maanviljelijän lakisääteisiä vaatimuksia, sinun on maan hankittuasi se viljeltävä talon rakentamiseksi. Tässä tapauksessa ennen kuin allekirjoitamme esisopimuksen viljelijän kanssa, hänen tulee saada kehitysehdot. Tämän jälkeen maanviljelijä hakee rakennuslupaa.
